验房检测

    验房准备准备好购房合同及相关附件、房屋的户型图、水电路图纸、装修材料确认单等材料，并在验房前拿到钥匙，具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

第二、结构验收实际测量房屋的结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明的相符，检查户外设施是否完好，阳台能否进行封闭等。

第三、水路验收

1、检查卫生间的天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象，上下水管道、排水管道是否通畅。

2、检查厨房的厨具是都有刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否能够开闭自如，洗菜池是否能够正常装水排水，检查水管是否有异物堵塞。

3、从水龙头接杯水，检查水质是否合格，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

第四、电路验收

1、检查入户的总用电容量，根据配电箱的线路布置判断是否为双路供电，照明、动力系统是否分路。

2、进行拉闸断电测验，拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否分别控制各分支线路。

3、检查各个居室的插座、开关能否正常使用，电话插口、宽带插口、电视天线插口的位置是佛准确。

4、空调室外机是否有预留机位。

第五、煤气管道验收煤气管道应走明管，以便维修。检验水表、电表、煤气表的度数是否为零。 上海申联检测技术有限公司提醒消费者购房前先验房。验房检测

    验房报告：

一、入户门：共查验出条问题门闭合后不平整、门框打胶开裂、门扇碰伤

二、厨房：共查验出条问题烟道未装止回阀、西墙裂纹、东墙空鼓1处、顶棚裂纹

三、客餐厅：共查验出条问题南墙平整度偏差约7mm、南墙裂纹1处、西墙裂纹2处、西墙平整度偏差约6mm

四、阳台：共查验出条问题阳台门螺丝装饰盖未安装、阳台门防撞块未安装、阳台门上方螺丝未固定、栏杆松动、全房预留洞装饰盖未安装

五、卫生间：共查验出条问题北墙裂纹、新风机线路未接、新风机面板未固定、新风洞口未预留

六、北次卧：共查验出条问题西墙裂纹、北墙裂纹、东墙裂纹

七、东卧室：共查验出条问题西墙漏网、西墙裂纹、南墙平整度偏差8毫米、东墙裂纹、窗锁调试

八、东卫生间：共查验出条问题西墙裂纹、北墙空鼓、门外侧多处裂纹

九、主卧：共查验出条问题西墙面板未固定、栏杆松动

十、衣帽间：共查验出条问题档杆松动、南墙裂纹

十一、主卫：共查验出条问题南墙裂纹。 验房交房上海申联检测技术有限公司是一家正规的验房公司。

    验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，验房师建议购房者收房时由专业的验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况比较好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是**重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时比较好约楼下邻居来。墙体：冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。

查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。怎样验房？

三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。避水试验方法：将卫生间的排水口堵死，人为放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。怎样验房？

四、阳台窗户主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，进过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。怎样验房？

五、插座插座主要存在的问题是，是否通电，零线火线是否接反，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢？可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题！可以通过专业设备的查验，出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。怎样验房？

六、房高房屋的高度或许存在缩水的问题。 上海申联检测公司教你如何验房，首先先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等。

    注意问题问题包括

15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用**水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2，那么开启的窗户面积应有；

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2，那么开启窗户面积应有1m2，且不小于（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好。 验房分为在收楼前验收毛坯房和验收精装修的房子两种。上海验房公司找谁

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    验房顺序

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

四、验房**工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房检测

上海申联检测技术有限公司致力于商务服务，是一家服务型的公司。申联检测致力于为客户提供良好的室内空气检测，住宅套内质量，测量测绘，验房，一切以用户需求为中心，深受广大客户的欢迎。公司从事商务服务多年，有着创新的设计、强大的技术，还有一批专业化的队伍，确保为客户提供良好的产品及服务。申联检测立足于全国市场，依托强大的研发实力，融合前沿的技术理念，及时响应客户的需求。