房地产企业税务谋划方案

控制税务筹划计划的运行，税务筹划的时间可能比较长，在计划实施以后，筹划人需要经常、定期地通过一定的信息反馈渠道来了解纳税方案执行的情况，对偏离计划的情况予以纠正，以及根据新的情况修订税务筹划的计划，以较大限度的实现筹划的预期收益。在税务筹划的发展史上，为大家公认的税务筹划产生的标志事件是20世纪30年代英国上议院议员汤姆林爵士针对“税务局长诉温斯特大公”一案的发言，他说“任何一个人都有权安排自己的事业。如果依据法律所做的某些安排可以少缴税，那就不能强迫他多缴税收。”这一观点得到了法律界的认同，税务筹划头一次得到了法律上的认可，成为奠定税务筹划史的基础判例。之后，英国、美国、澳大利亚等国家在涉及税务判例中，该案例成为经常引用的原则精神。明确纳税对象，国家开放税种的政策优惠越来越全方面，同时也原来越关系到企业的切身利益。房地产企业税务谋划方案

资产重组筹划法：1. 合并筹划法，是指企业利用并购及资产重组手段，改变其组织形式及股权关系，实现税负降低的方法。（1）企业合并可以进入新的领域、行业、享受新领域、新行业的税收优惠政策。（2）并购大量亏损的企业，乐意盈亏补抵，实现成本扩张。（3）企业合并实现关联性企业或上下游企业流通环节减少，合理规避流转税和印花税。（4）企业合并可能改变纳税主体的性质，譬如由小规模纳税人变为一般纳税人，由内资企业变为中外合资企业。（5）企业合并可以利用免税重组优惠政策，规避资产转移过程中的税收负担。房地产企业税务谋划方案税务筹划保证资金灵活，企业进行生产经营活动,税务筹划能保证企业可享受到更为优惠的盈亏互抵策略。

信息因素：税务筹划活动的前提和依据，信息不只是税务筹划过程中思维活动的触媒，更是筹划者与外部环境联系的纽带。只有充分掌握了信息，才能进一步开展税务筹划活动。由于税务筹划不能违反税收法规，因此税务筹划人要认真掌握和研究税收法规，找到其中可供税务筹划利用之处。税法法规常随经济情况的变动或为配合政策的需要而修正，修正的次数也较其他法律频繁，因此，对于税法修正的内容和趋势，企业进行税务筹划时，必须加以注意并适时对筹划方案做出调整。

节税(tax saving)，顾名思义，就是节减税收。是纳税人利用税法的政策导向性，采取合法手段减少应纳税款的行为，一般是指在多种营利的经济活动方式中选择税负较轻或税收优惠较多的而为之，以达到减少税收的目的。就实质而言，节税实际上就是税务筹划的另一种委婉表述。通常意义上，凡是符合税收立法精神的实现税收负担减轻的行为都属于节税，节税在一切国家都是合法的也是正当的现象。比如企业经营组织形式的选择，我国对公司和合伙企业实行不同的纳税规定，企业出于税务动机选择有利于自己的经营方式。在这种情况下，纳税人进入一个立法者所不希望去控制或不认为是与财政有关的行为领域。节税具有合法性、政策导向性、策划性、倡导性的特征。尽可能的获得“节税”的税收利益。

合理避税的方法：（1）销售使用过的固定资产，包括应缴消费税的摩托车、汽车、游艇等，不符 合免税规定 的，也不按 4%的征收率计算缴纳增值税，而是直接记营业外收入。（2）小规模纳税人为了达到一般纳税人标准，在认定后，达不到标准将要年检 时，采取多 家一般纳税人互相开具增值税专门使用发票，货款也互相支付，但就是一点，几家开具发票， 互相之间 的业务都不增值，这些就是一些企业税负偏低的一种原因。（3）母公司，下挂多家子公司，涉及增值税发票、普通发票部分的业务全部 在母公司核 算，其它任由子公司，子公司每年向母公司上缴一定的管理费。在方案实施过程中，通过对税务策划方案结果的分析以及评估，然后对方案进行相应的改进。房地产企业税务谋划方案

账务处理是税收筹划的一个环节，但是如果认为只要把账务整理为符合税法目的的，就可以节税肯定是错误理解。房地产企业税务谋划方案

国家为了扶持某些特定产业、行业、地区、企业和产品的发展，或者对某些有实际困难的纳税人给予照顾，在税法中做出某些特殊规定，比如，免除其应缴的全部或部分税款，或者按照其缴纳税款的一定比例给予返还等，从而减轻其税收负担。从总体角度来看，利用优惠政策筹划的方法主要包括：直接利用筹划法，国家为了实现总体经济目标，从宏观上调控经济，引导资源流向，制定了许多的税收优惠政策。对于纳税人利用税收优惠政策进行筹划，国家是支持与鼓励的，因为纳税人对税收优惠政策利用的越多，越有利于国家特定政策目标的实现。因此，纳税人可以光明正大地利用优惠政策为自己企业的生产经营活动服务。房地产企业税务谋划方案